Verwaarloosde woningen en gebouwen
Een woning of gebouw wordt als verwaarloosd beschouwd als er ernstige tekenen van verval zijn, zoals schade aan buitenmuren, voegen, schoorstenen, dak, ramen, deuren of goten. Dit wordt vastgesteld aan de hand van een technische checklist. Scoort een pand 9 punten of meer op deze lijst, dan wordt het opgenomen in het register van verwaarloosde panden.
Er wordt hiervoor rekening gehouden met wat vanaf het openbaar domein zichtbaar is.
Hoe verloopt de controle
Een technisch medewerker van de gemeente controleert de woningen en gebouwen vanaf het openbaar domein. Als jouw pand als verwaarloosd wordt beschouwd, ontvang je hiervan een officiële melding van de dienst huisvesting met een overzicht van de vastgestelde gebreken.
Wat als ik het niet eens ben?
Sta je ten onrechte op het register?
Dan kun je binnen 30 dagen na de ontvangen melding bezwaar indienen via het digitale formulier.
Schrappen van het register?
Heb je de gebreken intussen hersteld?
Vraag dan de schrapping van je pand uit het register aan via hetzelfde digitale formulier.
Wanneer moet je belasting betalen op verwaarlozing?
De belasting op verwaarlozing is pas verschuldigd als je pand 12 maanden onafgebroken op het register staat én er geen vrijstelling van toepassing is.
Het basistarief is 1375 euro per jaar (jaarlijks aangepast aan de gezondheidsindex).
Er is een verhoging voor elke bijkomende periode van 12 maanden. Het bedrag wordt dan vermenigvuldigd met het aantal jaren dat het pand onafgebroken op het register staat, met een maximum van 4 keer het basistarief.
Kan ik een vrijstelling krijgen?
In bepaalde situaties kun je een vrijstelling aanvragen:
- Je hebt geen andere woning en verblijft in een erkend tehuis of instelling.
- Je bent recent eigenaar geworden.
- Je pand ligt in een gebied met een goedgekeurd onteigeningsplan.
- Je pand is beschadigd door een ramp.
- Je pand kan niet verbeterd worden door een verzegeling of verbod in het kader van een gerechtelijk onderzoek.
- Je voert vergunning plichtige renovatiewerken uit.
- De verwaarlozing is het gevolg van overmacht.
Vrijstellingen vraag je jaarlijks aan via het formulier dat je ontvangt na 12 maanden op het verwaarlozingsregister. Je vult het in en bezorgt dit terug aan de dienst huisvesting, of je vult het digitale formulier in.
Wat als ik niet akkoord ben?
Niet akkoord met de belasting?
Je kunt bezwaar indienen via het digitale formulier, binnen drie maanden na ontvangst van het aanslagbiljet.
Verwaarloosde bedrijfsgebouwen
Voor bedrijfsgebouwen gebeurt de inventarisatie door Ruimte Vlaanderen. Meer info over de definitie, heffing, vrijstellingen en schrapping vind je via de website van Ruimte Vlaanderen.
Heb je vragen of wil je een afspraak met de dienst?
Wij zijn te bereiken op 056/95.21.81 of leefomgeving@wervik.be.
Let op , wij werken enkel op afspraak!